Za poměrně nízkým objemem prodeje bytů v Jihlavě je v první řadě nutné hledat nedostatečnou nabídku a to zejména v segmentu bytů malometrážních a tedy i cenově dostupnějších. Jak je na tom Jihlava v porovnání s dalšími krajskými městy? A lze v dohledné době očekávat nějaké zlepšení? Projdeme si některá fakta týkající se současného realitního trhu a přidáme i pár zajímavých čísel.
Prodej bytů ovlivňuje nedostatečná výstavba a to již řadu let
Nedostatečná nabídka má pochopitelně přímou souvislost se slabou výstavbou, se kterou se realitní trh potýká již řadu let. Netýká se to samozřejmě jenom Jihlavy, potažmo Vysočiny, ale téměř celé naší republiky. Taková situace má logicky za následek i nepřetržitý růst cen, který nás už delší dobu provází. Dochází ke zdražování takřka všech typů bytů a to i těch, které byly donedávna považovány za nejdostupnější. Řeč je konkrétně o těch panelových, kterých je k mání stále nejvíce a v některých lokalitách si svou atraktivitu pořád ještě drží. Zkrátka je o ně dosti značný zájem a roli v tom hraje především cena, jak jinak. Ta navzdory svému postupnému růstu zůstává pro řadu lidí poměrně přijatelnou.
8 hlavních důvodů cenového růstu
K nepřetržitému růstu cen, jehož jsme již několik let svědky, přispívá především několik nejpodstatnějších věcí. Které to jsou?
1) POPTÁVKA PŘEVYŠUJE NABÍDKU
2) ZAŽÍVÁME EKONOMICKOU KONJUNKTURU
3) DEMOGRAFICKÉ ZMĚNY
4) NÍZKÉ ÚROKOVÉ SAZBY
5) SLOŽITÉ SCHVALOVACÍ PROCESY U NOVOSTAVEB
6) KOMPLIKOVANÉ TECHNICKÉ PŘEDPISY PŘI STAVBĚ NOVÝCH BYTŮ
7) VYŠŠÍ DANĚ
8) NEDOSTATEK NÁJEMNÍCH BYTŮ
Za 6 let vzrostly ceny v panelácích více než o 80 %
Za metr čtvereční staršího panelákového bytu dnes v Jihlavě běžně zaplatíte i více než 30 tisíc korun. Samozřejmě v případě, že budete mít to štěstí a někdo vás nepředběhne. Přitom ještě v roce 2012 zde takový metr podlahové plochy vyšel na průměrných 16 000. V porovnání například s naším hlavním městem je to však stále ještě vcelku přijatelné. V Praze vás podobné bydlení vyjde i více jak na dvojnásobek.
Jihlava však patří společně se Zlínem a Libercem k městům, v nichž bydlení v panelových domech podražilo za posledních 6 let zdaleka nejvíce.
Řada lidí se tak dostává do situace, kdy je nucena za prací do Jihlavy dojíždět a to mnohdy ze vzdálenosti až padesáti kilometrů, protože zde nesežene přijatelné a cenově dostupné bydlení. Například malá garsonka, za kterou byste ještě v roce 2013 zaplatili zhruba 700 tisíc, vás nyní vyjde téměř na jeden a čtvrt milionu korun. To už je pořádný rozdíl.
Jak rostly ceny bytů v panelových domech
| Město | Cena za m2 (2013) | Cena za m2 (2017) | Nárůst v procentech |
| Praha | 36 590 Kč | 56 650 Kč | 54,2 % |
| Plzeň | 23 720 Kč | 32 820 Kč | 38,4 % |
| Liberec | 16 000 Kč | 27 220 Kč | 70,1 % |
| Jihlava | 16 160 Kč | 29 110 Kč | 80,1 % |
| Brno | 32 460 Kč | 47 460 Kč | 46,2 % |
| Olomouc | 21 640 Kč | 34 180 Kč | 58 % |
| Ostrava | 12 500 Kč | 17 260 Kč | 38 % |
| Zlín | 18 720 Kč | 32 000 Kč | 70,9 % |
Staví se málo a neplatí to pouze pro Jihlavu
Slabá výstavba ruku v ruce s vysokou poptávkou stojí za zdražováním všech bytů napříč Českou republikou. Na trhu je momentálně nejvíce již zmiňovaných bytů panelových, které vzhledem ke své ceně zůstávají v centru pozornosti mnoha lidí. V některých lokalitách jsou pak bez nadsázky jedinou dostupnou variantou bydlení.
Za neutěšenou situací stojí tedy jednoznačně především nedostatek novostaveb, jejichž množství je v řadě našich měst negativně ovlivněno jak složitými povolovacími procesy, tak i zastaralým a nevyhovujícím územním plánováním. A právě na tyto záležitosti je nutné v nejbližších letech upřít pozornost, aby do budoucna lépe vyhovovaly momentálním požadavkům a potřebám obyvatel a nestávaly se brzdou plynulé výstavby a příčinou zbytečně vysokého růstu cen.
Dočkáme se v dohledné době nějakých změn k lepšímu?
Že současná situace na realitním trhu v Jihlavě i v mnoha dalších městech nezavdává příliš důvodů k optimismu, o tom zřejmě není pochyb. Nedostatek bytů a s tím spojená „drahota“ dopadá skutečně na čím dál širší vrstvy obyvatel. Za nynější hospodářské konjuktury se však žádné výrazné zlevňování očekávat nedá a nezbývá tedy, než se zcela oprávněně domáhat změn u těch kompetentních, tedy u politiků. Jedině ti totiž mohou potřebné záležitosti stran předpisů a stavebních řízení prosadit a zároveň působit na úředníky, aby je bez zbytečných průtahů uvedli do praxe. Co myslíte, dočkáme se?
